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国外的商业街区在规划手法与商业业态落位方面有着与我国国民体制与生活方式质的不同。听到很多人说，到了国外看过某某商业项目好，什么设计好、商业氛围好、业态好等等。这些人在谈其看到的表象，没有去揣摩深层次核心问题。在该环境国家体制下运作可能就像他们说的很多方面不错，但是商业地产运营的宏观核心还要讲国体体制与该国该地区的个体民生消费习惯，脱离这些显然不能很好的把你要做的商业项目做好，因为，没有抓住地域消费特有观念的商业地产项目难有优秀业绩。但是，创意无处不在，我们应该多去学习和参考那些优秀的商业案例成功的背后秘诀，不能一味去模仿和复制。秘鲁的赛马广场地理位置优越，地处城市两条最重要的高速公路交叉路口，是秘鲁规模最大且最具影响力的购物中心之一，项目占地面积约3,.56平方米，在该地区的价值体现，能与诸如香港、拉斯维加斯、迪拜或伦敦最好的购物中心相媲美。赛马广场购物中心是由一系列购物场所、百货商店或写字楼办公业态组成的综合体。内部采用整体规划，集商品展示交易、服务、娱乐和休闲为一体。项目创新的设计和购物体验使其成为该地区其他购物中心的新标杆。设计手法上另辟息路，打造了别具一格的购物体验。通过新元素的融合，让其成为所有购物中心的潮流引领者。新元素以有机植物为主，例如迎接顾客的参天大树，大树叶子能产生独特的光效应，让游客犹如置身于高树参天的森林里。

▼位于秘鲁的赛马广场项目

▼赛马广场商业街区

该项目旨在打造一种难以忘怀的体验，让顾客在购物体验中找到参与感，让顾客感受到无微不至的呵护，从而终身难忘。当你进入其营造的集体想象时，你的心已然与此地连为一体。建筑元素无时无刻不吸引游客们去探索一种值得回忆的体验。项目以一个村庄为原型。若你穿过村庄，你便会发现许多乌托邦的反面元素。这种表达是为了在游客心中营造一种紧迫感，让游客在白天而非晚上感受另一番风味。墙体表面酷似一种蕴含着语汇的表皮，向人们述说着一种不会随时间而演变的事实。地面采用大理石构件，天花板采用参数化设计，近乎完美天花板上悬挂的人造树在夜幕中熠熠生辉，内墙表达出一段利马的历史。所有这些语汇与游客形成精神上的共鸣，激发他们去探索整个世界。

▼赛马广场平面图

▼赛马广场街区地面大理石

鉴于照明旨在吸引顾客眼球，所以该项目中的照明将扮演重要的角色。此外，在三维设计的衬托下将更显建筑美感。照明让璀璨夺目的项目外观更添光彩。它们都是呈现如此魔幻般的剧场舞台效果的一份子。照明灯补充了发光塔的光线，它们都是这个犹如同步戏剧性场景的组成部分。无论是在购物中，还是在驻足欣赏，顾客或路人们都能感受到无尽的乐趣。赛马大道还设有另一大元素，即一个红色的形如空心石核的场所。它的存在让我们试图营造的前卫氛围锦上添花。与此同时，也让赛马大道拥有一种与众不同，震撼人心的风格。

▼发光塔成为光线的补充舞台

该项目名为“林荫大道第三期工程”，为独栋式商业建筑。内设一系列商场，是商品和服务交易的终端市场。人行轴线两侧商场无数，鳞次栉比。若顺着人行轴线走去，顾客可从现有的商业街通往第二层楼的林荫大道。这样的串联旨在将城市空间延续至林荫大道，创造商场的连续。让这里成为一个安全有序、设施完善、娱乐身心的都市集合场所。

▼中心广场一角

▼室外步行街区

人行道串联PlazaVea区、主力店市场和赛马广场大道。人行道旨在引领川流不息的人流来到项目所在地，来到商场。通过提供足够的购买力来创造永恒的内部交通运输系统，从而保障所有商店的成功运营。▼项目街区式刨面图广场分为展览区和卖场区，同时广场作为第三期工程中聚集人流量的典型场所，使其承接与第二期工程中的人流量。这是产生必要人流量的关键措施，并且能够引导行人自发的使用人行通道，以确保该项目中的商业场所的成功运营。

▼典型的室外商业街区模式

▼灯光塔作为中点标识起到识别作用

▼灯光塔夜间的效果

各小型广场相继成为了该方案的点睛之笔。另外，各条小路穿插其间，通往四面八方，它们相互形成的叉路口给顾客提供了不同的汇集点。随之而来的是在内部商业区的价值创造，让所有商店颇具吸引力。商场分布在人行环道周围，这样从广场、大道到电影广场便会产生持续的人流量。该项目额外建造一条重要的人流轴线和一条横向轴线，位置优越，使得行人易于通行，并且在任何意外事故发生的情况下都能够疏散行人。该建筑的外立面效果以及独特的照明方案用于凸显购物中心白天与黑夜的不同体验。项目整体规划旨在设计一个丰富空间感的景观方案，以及一个带来商业空间价值的商业照明方案。▼自然采光让内部动线不再有压抑感

▼街区的遮光与采光两者有效兼得

▼天地呼应的室内外有效结合

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